98 Rue SAINTE-MONIQUE · Saguenay
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 199,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 260 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606569607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13593
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
94068606569607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 323 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 596 $ Poids 86 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 544 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 655 022 $ Poids 69 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 189 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 407 045 $ Poids 51 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 943 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 550 065 $ Poids 51 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 457 470 $ Poids 44 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 345 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 894 $ Poids 36 % |
| 7 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 488 214 $ Poids 35 % |
| 8 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 960 953 $ Poids 32 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 968 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 468 888 $ Poids 29 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 650 $ Poids 18 % |
| 11 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 529 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 444 806 $ Poids 18 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 799 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 623 679 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.