987 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 204 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606569730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13594
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068606569730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 446 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 715 $ Poids 78 % |
| 2 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 551 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 345 301 $ Poids 75 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 693 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 337 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 85 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 521 $ Poids 66 % |
| 5 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 477 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 948 $ Poids 58 % |
| 6 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 312 604 $ Poids 47 % |
| 7 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +24 778 $ | 477 215 $ Poids 46 % |
| 8 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 404 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 971 $ Poids 44 % |
| 9 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 325 525 $ Poids 43 % |
| 10 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 336 737 $ Poids 41 % |
| 11 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 486 $ Poids 40 % |
| 12 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 044 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.