466 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 93,5 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606571352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13597
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94068606571352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 99 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 352 907 $ Poids 96 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 375 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 669 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 340 384 $ Poids 81 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 238 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 320 883 $ Poids 72 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 867 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 324 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 358 206 $ Poids 65 % |
| 9 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 735 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 350 223 $ Poids 65 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 335 469 $ Poids 64 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 944 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 298 794 $ Poids 62 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 690 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 499 751 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.