828 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saguenay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606571572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13600
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068606571572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 88 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 351 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 373 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 694 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 339 353 $ Poids 79 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 667 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 287 $ Poids 76 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 319 709 $ Poids 76 % |
| 6 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 860 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 324 056 $ Poids 66 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 386 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 334 387 $ Poids 66 % |
| 8 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 340 663 $ Poids 66 % |
| 9 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 740 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 357 100 $ Poids 66 % |
| 10 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 716 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 349 424 $ Poids 64 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 962 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 297 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 713 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 498 843 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.