818 Rue CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 85,9 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606571899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13603
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
94068606571899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 39 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 339 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 595 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 162 $ Poids 81 % |
| 3 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 329 622 $ Poids 75 % |
| 4 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 779 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 480 972 $ Poids 73 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 499 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 353 431 $ Poids 73 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 747 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 327 536 $ Poids 72 % |
| 7 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 704 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +12 108 $ | 338 710 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 797 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 314 987 $ Poids 60 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 697 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 361 665 $ Poids 59 % |
| 10 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 936 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 327 319 $ Poids 55 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −12 933 $ | 288 373 $ Poids 53 % |
| 12 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 698 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.