817 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saguenay
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 89,5 m² · constr. 1990 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 187 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606571935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13604
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068606571935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 65 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 387 547 $ Poids 99 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 625 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 419 461 $ Poids 82 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 734 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 375 053 $ Poids 77 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 908 $ Poids 74 % |
| 5 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 679 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 027 $ Poids 71 % |
| 6 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 694 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 363 042 $ Poids 70 % |
| 7 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 756 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 517 964 $ Poids 68 % |
| 8 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 525 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −8 611 $ | 386 966 $ Poids 65 % |
| 9 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 831 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 354 $ Poids 65 % |
| 10 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 171 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 052 $ Poids 60 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +20 118 $ | 327 041 $ Poids 58 % |
| 12 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 919 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 370 149 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.