858 Rue CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 95,2 m² · constr. 1971 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 180 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606572025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13605
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
94068606572025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 67 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 365 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 388 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 593 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 282 $ Poids 79 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 701 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 352 477 $ Poids 78 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 331 532 $ Poids 77 % |
| 6 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 731 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 334 453 $ Poids 72 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 421 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 346 049 $ Poids 66 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 369 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 716 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 351 862 $ Poids 60 % |
| 10 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 806 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 360 704 $ Poids 60 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 897 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 350 128 $ Poids 56 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 308 632 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.