846 Rue CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 94,5 m² · constr. 1971 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 174 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606572234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13608
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
94068606572234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 40 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 363 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 590 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 541 $ Poids 80 % |
| 3 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 252 $ Poids 80 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 712 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 351 131 $ Poids 78 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 191 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 330 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 746 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 333 409 $ Poids 72 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 398 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 344 935 $ Poids 65 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 367 980 $ Poids 63 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 350 639 $ Poids 62 % |
| 10 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 780 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 359 504 $ Poids 62 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 769 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 513 780 $ Poids 56 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 307 539 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.