459 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 131,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606572285500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71001
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
94068606572285500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 667 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 030 $ Poids 79 % |
| 2 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 866 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 592 997 $ Poids 67 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 476 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 370 075 $ Poids 64 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 952 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 948 $ Poids 54 % |
| 5 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 254 $ Poids 45 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 837 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 371 $ Poids 44 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 174 098 $ Poids 40 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 858 $ Poids 36 % |
| 9 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 330 $ Poids 34 % |
| 10 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 858 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 512 $ Poids 32 % |
| 11 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 177 199 $ Poids 31 % |
| 12 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 573 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.