461 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 137 m² · constr. 2021 · terrain 1 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 356 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606572285500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71002
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
94068606572285500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 350 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 680 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 932 $ Poids 73 % |
| 2 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 493 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 377 219 $ Poids 63 % |
| 3 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 868 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 604 449 $ Poids 62 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 970 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 538 $ Poids 57 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 855 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 005 $ Poids 50 % |
| 6 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 084 $ Poids 46 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 466 $ Poids 41 % |
| 8 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 177 217 $ Poids 37 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 342 666 $ Poids 36 % |
| 10 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 231 $ Poids 30 % |
| 11 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 901 356 $ Poids 28 % |
| 12 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 984 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.