826 Rue CLAIRONS · Saguenay
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 120,2 m² · constr. 1971 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 196 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606572719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13614
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
94068606572719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 650 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 465 266 $ Poids 79 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 754 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 330 399 $ Poids 75 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 145 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 370 480 $ Poids 61 % |
| 4 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 458 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 622 $ Poids 54 % |
| 5 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 602 $ Poids 53 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 169 551 $ Poids 52 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 167 690 $ Poids 46 % |
| 8 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 740 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 808 $ Poids 45 % |
| 9 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 845 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 207 $ Poids 44 % |
| 10 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 956 $ Poids 43 % |
| 11 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 357 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 385 821 $ Poids 42 % |
| 12 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 933 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 276 077 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.