873 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saguenay
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 81,5 m² · constr. 1971 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606573231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13619
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
94068606573231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 104 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 337 903 $ Poids 86 % |
| 2 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 469 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 344 018 $ Poids 78 % |
| 3 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 826 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 477 807 $ Poids 74 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 534 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 223 $ Poids 74 % |
| 5 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 753 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 939 $ Poids 65 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 751 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 326 137 $ Poids 60 % |
| 7 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 488 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 566 $ Poids 59 % |
| 8 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 811 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 337 222 $ Poids 58 % |
| 9 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 672 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 027 $ Poids 52 % |
| 10 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 949 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 325 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 826 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 385 540 $ Poids 47 % |
| 12 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 915 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −11 148 $ | 314 089 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.