850 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saguenay
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 97,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606573358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62243
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
94068606573358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 89 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 255 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 640 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 399 259 $ Poids 78 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 677 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 483 850 $ Poids 71 % |
| 6 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 716 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 930 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 823 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 733 $ Poids 66 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 655 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 878 $ Poids 58 % |
| 10 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 964 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 348 145 $ Poids 58 % |
| 11 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 657 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 700 $ Poids 57 % |
| 12 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 794 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 376 755 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.