817 Rue CLAIRONS · Saguenay
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606573982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13628
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068606573982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 117 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 373 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 762 $ Poids 81 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 123 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 513 $ Poids 80 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 546 $ Poids 76 % |
| 5 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 668 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 940 $ Poids 74 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 820 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 360 464 $ Poids 71 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 332 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 353 001 $ Poids 68 % |
| 8 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 748 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +22 703 $ | 367 644 $ Poids 60 % |
| 9 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 914 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 376 320 $ Poids 59 % |
| 10 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 812 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 132 $ Poids 58 % |
| 11 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 358 806 $ Poids 57 % |
| 12 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 401 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 376 323 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.