865 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 140,8 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606574179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13630
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
94068606574179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 450 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 521 187 $ Poids 73 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 727 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 316 762 $ Poids 65 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 673 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 346 581 $ Poids 61 % |
| 4 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 616 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 380 $ Poids 57 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 936 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 701 $ Poids 56 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 401 $ Poids 56 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 341 $ Poids 51 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 907 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 279 $ Poids 50 % |
| 9 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 179 372 $ Poids 42 % |
| 10 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 669 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 308 $ Poids 39 % |
| 11 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 329 $ Poids 29 % |
| 12 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 648 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.