847 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 179 m² · constr. 1986 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606574456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13632
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
94068606574456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 118 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 619 486 $ Poids 93 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 368 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 801 $ Poids 91 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 765 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 432 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 709 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 929 $ Poids 66 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 562 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 445 $ Poids 52 % |
| 6 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 520 891 $ Poids 36 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 876 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 009 $ Poids 35 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 871 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 299 $ Poids 33 % |
| 9 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 294 $ Poids 32 % |
| 10 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 388 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 259 $ Poids 26 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 484 035 $ Poids 25 % |
| 12 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 459 142 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.