841 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 102,8 m² · constr. 1986 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606574674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13633
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
94068606574674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 224 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 367 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 228 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 406 913 $ Poids 74 % |
| 3 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 545 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 184 $ Poids 71 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 225 $ Poids 70 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 415 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 443 626 $ Poids 69 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 165 $ Poids 66 % |
| 7 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 451 085 $ Poids 61 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 863 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 393 564 $ Poids 59 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 157 775 $ Poids 59 % |
| 10 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 711 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 760 $ Poids 58 % |
| 11 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 990 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 673 $ Poids 54 % |
| 12 | 804, rue des Clairons, Saguenay 2025-01-23 · 197 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 504 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.