873 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 171,5 m² · constr. 1984 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 208 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606575032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13635
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
94068606575032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 123 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 601 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 334 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 803 $ Poids 85 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 636 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 378 203 $ Poids 77 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 843 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 420 125 $ Poids 56 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 630 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 601 $ Poids 52 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 935 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 889 $ Poids 38 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 646 $ Poids 37 % |
| 8 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 881 047 $ Poids 35 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 916 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 750 $ Poids 33 % |
| 10 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 604 $ Poids 32 % |
| 11 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 506 067 $ Poids 32 % |
| 12 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 444 870 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.