869 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 178 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606575080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13636
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
94068606575080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 307 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 363 848 $ Poids 81 % |
| 2 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 477 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 999 $ Poids 66 % |
| 3 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 430 200 $ Poids 64 % |
| 4 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 445 537 $ Poids 64 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 296 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 404 023 $ Poids 62 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 369 $ Poids 60 % |
| 7 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 421 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 871 $ Poids 59 % |
| 8 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 160 414 $ Poids 59 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 432 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 439 760 $ Poids 56 % |
| 10 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 675 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 300 $ Poids 55 % |
| 11 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 869 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 390 473 $ Poids 52 % |
| 12 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 107 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.