903 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 111,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 190 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606576029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13637
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
94068606576029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 289 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 460 383 $ Poids 74 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 882 $ Poids 71 % |
| 3 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 465 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 465 105 $ Poids 65 % |
| 4 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 304 $ Poids 59 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 730 $ Poids 59 % |
| 6 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 525 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 747 $ Poids 51 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 165 $ Poids 50 % |
| 8 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 221 $ Poids 49 % |
| 9 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 378 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 053 $ Poids 49 % |
| 10 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 497 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 980 $ Poids 46 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 056 $ Poids 45 % |
| 12 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 588 896 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.