350 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 85 m² · constr. 2009 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 246 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606576061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63028
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
94068606576061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 526 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 450 549 $ Poids 82 % |
| 3 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 486 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +24 111 $ | 410 061 $ Poids 74 % |
| 4 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 854 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 505 512 $ Poids 70 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 752 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 375 226 $ Poids 70 % |
| 6 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 599 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 645 $ Poids 66 % |
| 7 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 846 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 050 $ Poids 64 % |
| 8 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 895 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 355 329 $ Poids 59 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 741 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 824 $ Poids 54 % |
| 10 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 954 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 105 $ Poids 54 % |
| 11 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 489 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 404 875 $ Poids 53 % |
| 12 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 906 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 363 493 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.