943-945 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 233 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606578297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13647
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
94068606578297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
312 995 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 253 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 477 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 481 343 $ Poids 61 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 389 651 $ Poids 57 % |
| 4 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 339 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 881 $ Poids 56 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 167 453 $ Poids 55 % |
| 6 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 402 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 294 541 $ Poids 49 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 119 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 504 $ Poids 49 % |
| 8 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 958 $ Poids 46 % |
| 9 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 379 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 740 $ Poids 44 % |
| 10 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 165 932 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 497 $ Poids 41 % |
| 12 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 720 251 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.