865 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
195 300 $
Terrain · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 86 500 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606579847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70120
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
94068606579847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Germain, Saguenay 2026-06-05 · 422 m · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 64 % |
| 2 | 1215, rue Germain, Saguenay 2026-05-07 · 422 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 63 % |
| 3 | 2481-1, rue Roussel, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 31 % |
| 4 | 1434, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 29 % |
| 5 | 78, rue Panoramique, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 28 % |
| 6 | 74, rue Panoramique, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 28 % |
| 7 | 129, rue Carrier, Saguenay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 304 500 $ Ajust. marché +28 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 682 $ Poids 27 % |
| 8 | 1440, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 398 $ Poids 21 % |
| 9 | 192, rue de la Terrasse-du-Fjord, Saguenay 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 20 % |
| 10 | 203, rue Saint-Bernard, Saguenay 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 7 % |
| 11 | 219, rue Sauvé, Saguenay 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 6 % |
| 12 | 380, rue Vallières, Saguenay 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 805 $/m²) 82,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 523 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.