873 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 219,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 470 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606579863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70121
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
94068606579863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
312 995 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 197 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 632 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 680 622 $ Poids 64 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 298 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +66 022 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 738 606 $ Poids 51 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 974 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 578 $ Poids 44 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 632 320 $ Poids 37 % |
| 5 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 227 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 693 259 $ Poids 34 % |
| 6 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 415 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +31 624 $ | 534 458 $ Poids 21 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 533 343 $ Poids 18 % |
| 8 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 544 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 738 071 $ Poids 15 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 178 $ Poids 15 % |
| 10 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 188 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −49 607 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 932 983 $ Poids 7 % |
| 12 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +54 115 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 642 694 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.