406 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 174,6 m² · constr. 1960 · terrain 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 298 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606581084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
94068606581084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 336 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 552 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 643 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 762 $ Poids 78 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 498 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 462 $ Poids 72 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 433 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 343 $ Poids 57 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 378 106 $ Poids 55 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 729 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 493 492 $ Poids 41 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 682 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 238 510 $ Poids 39 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 341 746 $ Poids 36 % |
| 9 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 808 $ Poids 35 % |
| 10 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 842 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 755 $ Poids 34 % |
| 11 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 000 $ Poids 27 % |
| 12 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 471 995 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.