804 Rue CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 90,9 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 178 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606581217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13658
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
94068606581217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 79 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 338 858 $ Poids 99 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 592 $ Poids 83 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 768 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 326 560 $ Poids 76 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 359 890 $ Poids 73 % |
| 5 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 353 $ Poids 73 % |
| 6 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 666 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +3 027 $ | 338 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 824 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 314 042 $ Poids 67 % |
| 8 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 141 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 308 833 $ Poids 66 % |
| 9 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 788 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 481 293 $ Poids 64 % |
| 10 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 497 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 364 128 $ Poids 63 % |
| 11 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 458 $ Poids 62 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 287 552 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.