396 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 100,9 m² · constr. 1961 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 178 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606581355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13659
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068606581355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 147 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 324 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 100 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 358 757 $ Poids 80 % |
| 3 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 380 339 $ Poids 78 % |
| 4 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 306 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 339 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 611 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 452 $ Poids 67 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 773 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 345 786 $ Poids 67 % |
| 7 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 812 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 362 289 $ Poids 63 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 843 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 328 951 $ Poids 62 % |
| 9 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 649 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +3 027 $ | 355 339 $ Poids 56 % |
| 10 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 156 489 $ Poids 55 % |
| 11 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 346 815 $ Poids 54 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 687 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 765 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.