789 Rue CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 94,5 m² · constr. 1961 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 182 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606581569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13661
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
94068606581569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 102 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 346 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 559 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 541 $ Poids 81 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 96 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 314 441 $ Poids 76 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 367 252 $ Poids 76 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 812 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 333 481 $ Poids 73 % |
| 6 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 802 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 319 409 $ Poids 69 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 271 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 329 185 $ Poids 68 % |
| 8 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 642 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +3 027 $ | 344 369 $ Poids 67 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 335 639 $ Poids 66 % |
| 10 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 861 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 351 730 $ Poids 60 % |
| 11 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 452 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 371 830 $ Poids 55 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 293 169 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.