774 Rue CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 190 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606581987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13664
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068606581987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 146 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 364 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 567 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 564 $ Poids 83 % |
| 3 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 781 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 387 980 $ Poids 73 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 841 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 351 585 $ Poids 72 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 103 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 331 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 596 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +21 189 $ | 359 789 $ Poids 71 % |
| 7 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 350 845 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 834 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 423 $ Poids 67 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 345 540 $ Poids 66 % |
| 10 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 451 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 368 407 $ Poids 59 % |
| 11 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 875 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 591 $ Poids 58 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 850 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 513 858 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.