805 Rue CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 87,7 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606582212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13667
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
94068606582212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 66 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 332 490 $ Poids 99 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 323 765 $ Poids 74 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 790 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 320 407 $ Poids 73 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 456 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 357 282 $ Poids 71 % |
| 6 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 683 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +3 027 $ | 332 714 $ Poids 70 % |
| 7 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 823 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 472 438 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 773 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 309 271 $ Poids 65 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 741 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 353 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 979 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 320 996 $ Poids 55 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 106 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 303 847 $ Poids 54 % |
| 12 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 303 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 318 367 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.