804 Rue CLAIRONS · Saguenay
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 183 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606582215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13668
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
94068606582215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 94 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 323 477 $ Poids 85 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 76 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 357 563 $ Poids 82 % |
| 3 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 760 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 379 112 $ Poids 76 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 524 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 960 $ Poids 72 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 302 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 338 412 $ Poids 70 % |
| 6 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 740 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 328 056 $ Poids 67 % |
| 7 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 804 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 344 633 $ Poids 66 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 876 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 299 $ Poids 61 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 156 083 $ Poids 56 % |
| 10 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 697 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +3 027 $ | 354 311 $ Poids 55 % |
| 11 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 605 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 496 $ Poids 55 % |
| 12 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 872 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 491 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.