797 Rue CLAIRONS · Saguenay
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 94,3 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 144 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606582489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13671
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
94068606582489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 117 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 343 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 482 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 044 $ Poids 84 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 65 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 312 530 $ Poids 76 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 364 843 $ Poids 73 % |
| 5 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 712 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 317 711 $ Poids 73 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 844 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 331 332 $ Poids 72 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 277 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 327 292 $ Poids 67 % |
| 8 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 688 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +1 514 $ | 342 513 $ Poids 66 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 671 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 790 $ Poids 64 % |
| 10 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 388 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 371 402 $ Poids 57 % |
| 11 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 919 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 349 775 $ Poids 57 % |
| 12 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 834 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 045 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.