780 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 87,7 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 154 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606583790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13687
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
94068606583790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 150 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 336 040 $ Poids 98 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 458 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 636 $ Poids 88 % |
| 3 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 358 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 357 282 $ Poids 73 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 668 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 765 $ Poids 72 % |
| 5 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 666 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 335 741 $ Poids 71 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 877 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 323 937 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 709 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 312 071 $ Poids 68 % |
| 8 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 919 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 476 943 $ Poids 63 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 357 346 $ Poids 59 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 248 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 321 517 $ Poids 54 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 40 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 307 047 $ Poids 54 % |
| 12 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 324 166 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.