783 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 78,4 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 192 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606583835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13688
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068606583835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 315 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 337 386 $ Poids 82 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 190 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 324 634 $ Poids 72 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 405 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 516 $ Poids 66 % |
| 4 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 350 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 428 $ Poids 66 % |
| 5 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 963 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 460 218 $ Poids 65 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 316 525 $ Poids 60 % |
| 7 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 694 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +12 108 $ | 325 854 $ Poids 54 % |
| 8 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 372 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 345 165 $ Poids 51 % |
| 9 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 276 551 $ Poids 44 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 909 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 313 116 $ Poids 43 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 963 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 372 930 $ Poids 41 % |
| 12 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 654 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 303 805 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.