823 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 83,6 m² · constr. 1982 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 165 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606584021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13690
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
94068606584021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 204 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 361 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 406 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 444 $ Poids 84 % |
| 3 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 350 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −22 389 $ | 360 566 $ Poids 80 % |
| 4 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 954 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 501 638 $ Poids 66 % |
| 5 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 106 $ Poids 65 % |
| 6 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 793 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 352 929 $ Poids 62 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 580 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 558 $ Poids 62 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 875 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 349 589 $ Poids 61 % |
| 9 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 362 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 402 $ Poids 58 % |
| 10 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 347 020 $ Poids 46 % |
| 11 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 852 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 386 961 $ Poids 46 % |
| 12 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 335 450 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.