874 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 175,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 410 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606589243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70122
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
94068606589243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
312 995 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 155 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 601 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 321 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 668 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 475 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 632 $ Poids 78 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 958 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 792 $ Poids 55 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 689 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 098 $ Poids 50 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 991 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 031 $ Poids 36 % |
| 7 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 575 154 $ Poids 36 % |
| 8 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 227 $ Poids 35 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 969 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 857 $ Poids 33 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 480 168 $ Poids 32 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 192 $ Poids 28 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 185 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 696 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.