866 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 266,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 469 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606589665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70123
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
94068606589665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 114 m · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −38 657 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 898 755 $ Poids 41 % |
| 2 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 188 360 $ Poids 25 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 70 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +131 022 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 749 112 $ Poids 22 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 943 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +85 264 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 136 $ Poids 16 % |
| 5 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 98 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +83 983 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 750 443 $ Poids 16 % |
| 6 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 388 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +140 177 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 812 761 $ Poids 15 % |
| 7 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +91 986 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 692 734 $ Poids 13 % |
| 8 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 282 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 572 878 $ Poids 13 % |
| 9 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 000 235 $ Poids 12 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +103 328 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 589 539 $ Poids 7 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 652 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 526 468 $ Poids 6 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 612 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +110 205 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 798 674 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.