770 Rue CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606591109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13704
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
94068606591109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 153 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 365 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 593 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +24 216 $ | 360 931 $ Poids 72 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 925 $ Poids 72 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 858 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 72 % |
| 6 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 799 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 389 730 $ Poids 70 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 83 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 635 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 818 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 783 $ Poids 68 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 222 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 346 940 $ Poids 65 % |
| 10 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 429 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 366 054 $ Poids 62 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 871 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 515 319 $ Poids 58 % |
| 12 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 896 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 026 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.