360 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 116,1 m² · constr. 1977 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 214 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606591133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13705
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
94068606591133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 545 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 703 $ Poids 79 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 138 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 373 693 $ Poids 69 % |
| 3 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 853 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 456 729 $ Poids 64 % |
| 4 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 166 776 $ Poids 60 % |
| 5 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 458 527 $ Poids 56 % |
| 6 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 867 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 741 $ Poids 53 % |
| 7 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 778 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 423 $ Poids 51 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 239 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 388 749 $ Poids 50 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 267 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 296 $ Poids 49 % |
| 10 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 165 365 $ Poids 45 % |
| 11 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 864 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 413 365 $ Poids 43 % |
| 12 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 443 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.