348 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 181 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606591303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13706
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
94068606591303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 148 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 357 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 906 $ Poids 71 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 193 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 396 295 $ Poids 69 % |
| 4 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 228 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 028 $ Poids 68 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 991 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 158 993 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 650 $ Poids 60 % |
| 7 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 850 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 918 $ Poids 59 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 873 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 396 018 $ Poids 58 % |
| 9 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 436 494 $ Poids 58 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 857 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 382 905 $ Poids 56 % |
| 11 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 885 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 868 $ Poids 55 % |
| 12 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 550 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +28 757 $ | 387 411 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.