750-752 Rue CLAIRONS · Saguenay
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 133,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606591347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13707
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068606591347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 558 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 351 313 $ Poids 82 % |
| 2 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 259 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 378 $ Poids 68 % |
| 3 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 830 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 492 128 $ Poids 68 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 717 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 574 $ Poids 66 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 605 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 592 $ Poids 53 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 175 005 $ Poids 53 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 489 $ Poids 49 % |
| 8 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 294 100 $ Poids 48 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 963 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 178 281 $ Poids 38 % |
| 10 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 932 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 047 $ Poids 38 % |
| 11 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 898 $ Poids 36 % |
| 12 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 338 649 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.