470 Rue LE JEUNE · Saguenay
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 156,1 m² · constr. 1978 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 238 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606591471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13708
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
94068606591471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 585 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 515 $ Poids 62 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 447 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 560 206 $ Poids 62 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 699 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 952 $ Poids 59 % |
| 4 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 362 340 $ Poids 58 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 936 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 943 $ Poids 55 % |
| 6 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 296 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 419 943 $ Poids 53 % |
| 7 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 228 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 254 $ Poids 48 % |
| 8 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 505 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 902 $ Poids 48 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 658 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 166 $ Poids 48 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 340 016 $ Poids 40 % |
| 11 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 888 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +64 552 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 540 022 $ Poids 36 % |
| 12 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 324 279 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.