471 Rue LE JEUNE · Saguenay
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 162 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606591950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13714
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94068606591950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 191 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 350 947 $ Poids 85 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 263 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 388 351 $ Poids 76 % |
| 3 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 839 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 566 $ Poids 71 % |
| 4 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 195 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 365 521 $ Poids 71 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 613 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 944 $ Poids 66 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 950 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 156 895 $ Poids 62 % |
| 7 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 481 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +27 243 $ | 380 584 $ Poids 60 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 913 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 375 180 $ Poids 59 % |
| 9 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 788 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 732 $ Poids 59 % |
| 10 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 912 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 389 278 $ Poids 59 % |
| 11 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 929 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 246 $ Poids 57 % |
| 12 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 445 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 371 863 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.