766 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 93,3 m² · constr. 1965 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 156 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606592296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13717
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
94068606592296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 179 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 350 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 471 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 558 $ Poids 86 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 20 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 318 972 $ Poids 73 % |
| 4 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 755 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 323 220 $ Poids 71 % |
| 5 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 606 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +9 081 $ | 348 367 $ Poids 70 % |
| 6 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 854 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 798 $ Poids 69 % |
| 7 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 905 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 338 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 195 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 333 576 $ Poids 67 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 544 $ Poids 67 % |
| 10 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 357 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 369 263 $ Poids 60 % |
| 11 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 843 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 137 $ Poids 55 % |
| 12 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 959 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 356 251 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.