736 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 112,1 m² · constr. 1988 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 199 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606592822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13720
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
94068606592822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 86 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 385 061 $ Poids 77 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 565 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 683 $ Poids 69 % |
| 3 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 899 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 164 069 $ Poids 69 % |
| 4 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 475 363 $ Poids 62 % |
| 5 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 795 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 629 $ Poids 60 % |
| 6 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 819 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 471 844 $ Poids 58 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 143 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 960 $ Poids 58 % |
| 8 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 880 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 457 243 $ Poids 54 % |
| 9 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 810 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 050 $ Poids 45 % |
| 10 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 973 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 016 $ Poids 45 % |
| 11 | 804, rue des Clairons, Saguenay 2025-01-23 · 163 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 399 $ Poids 43 % |
| 12 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 983 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 163 096 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.