775 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 84,7 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 144 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606593014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13722
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
94068606593014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 338 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 408 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 178 $ Poids 86 % |
| 3 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 311 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 350 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 702 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 329 027 $ Poids 71 % |
| 5 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 671 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +13 622 $ | 338 166 $ Poids 69 % |
| 6 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 966 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +20 273 $ | 479 904 $ Poids 64 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 672 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 314 598 $ Poids 62 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 918 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 326 994 $ Poids 61 % |
| 9 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 352 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 934 $ Poids 56 % |
| 10 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 361 211 $ Poids 48 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 326 778 $ Poids 46 % |
| 12 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 324 619 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.