761 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 109,7 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 191 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606593342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13724
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068606593342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 50 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 347 722 $ Poids 81 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 905 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 162 444 $ Poids 69 % |
| 3 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 385 $ Poids 65 % |
| 4 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 201 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 362 817 $ Poids 61 % |
| 5 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 850 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 161 $ Poids 59 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 671 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 310 921 $ Poids 59 % |
| 7 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 890 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 335 $ Poids 58 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 715 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 443 402 $ Poids 56 % |
| 9 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 207 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 386 918 $ Poids 56 % |
| 10 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 704 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 350 471 $ Poids 53 % |
| 11 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 416 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 329 $ Poids 52 % |
| 12 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 386 556 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.