739 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 161,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606593820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13728
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
94068606593820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 376 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 537 842 $ Poids 74 % |
| 2 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 924 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 368 109 $ Poids 67 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 477 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 125 $ Poids 65 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 279 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 406 275 $ Poids 58 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 591 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 489 937 $ Poids 57 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 653 $ Poids 55 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 694 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 644 $ Poids 53 % |
| 8 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 507 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 159 $ Poids 51 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 297 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 528 $ Poids 41 % |
| 10 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 265 $ Poids 36 % |
| 11 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 340 579 $ Poids 36 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 238 185 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.