804-806 Rue HARRY · Saguenay
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 195,8 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606599149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13732
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
94068606599149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 212 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 626 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 586 532 $ Poids 70 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 331 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 403 234 $ Poids 55 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 968 $ Poids 48 % |
| 5 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 499 538 $ Poids 41 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 504 338 $ Poids 40 % |
| 7 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 418 $ Poids 38 % |
| 8 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 211 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 907 $ Poids 37 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 862 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 434 843 $ Poids 34 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 549 445 $ Poids 22 % |
| 11 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 332 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 441 434 $ Poids 18 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 865 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 618 431 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.