788 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 153,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 407 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606599519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67733
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
94068606599519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 474 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 359 971 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 882 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 598 $ Poids 59 % |
| 3 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 595 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 891 $ Poids 58 % |
| 4 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 445 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 633 353 $ Poids 57 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 17 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −48 953 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 569 136 $ Poids 52 % |
| 6 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 442 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +59 763 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 639 433 $ Poids 51 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 925 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 323 $ Poids 50 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 996 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 614 $ Poids 50 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 672 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 087 $ Poids 43 % |
| 10 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 748 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 767 $ Poids 41 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 979 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 186 745 $ Poids 36 % |
| 12 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 016 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.